1. Le Nuove Aliquote (Dal 2027)
Attualmente la cedolare secca per il canone concordato è al 10%. Dal 2027 si applicheranno queste tre regole:
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Aliquota generale al 5%: Si abbassa dal 10% al 5% per i contratti residenziali a canone concordato (es. contratti 3+2).
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Aliquota super-agevolata all'1% (Under 35): Scende all'1% se l'inquilino ha 35 anni o meno al momento della firma. Nessun limite di reddito previsto al momento; restano da chiarire le regole per i contratti co-intestati con persone di età diverse.
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Negozi e Botteghe (Commerciale C/1): Ritorna la cedolare secca al 21% per i locali commerciali fino a 300 mq, evitando di sommare questi redditi agli scaglioni IRPEF ordinari.
2. I Benefici Fiscali Cumulabili
Scegliere la cedolare secca al 5% o 1% garantisce anche altri tre vantaggi tipici del canone concordato:
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Zero imposte di registro e bollo: Nessun costo per registrazione iniziale, rinnovi, proroghe o risoluzioni.
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Sconto IMU del 25%: Riduzione automatica per legge dell'imposta comunale sull'immobile (a cui i Comuni possono aggiungere ulteriori sconti).
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Blocco ISTAT: Il proprietario rinuncia agli aumenti del canone in base all'inflazione. Il notevole risparmio sulle tasse (pari a 5 o 9 punti percentuali in meno) compensa ampiamente il mancato aumento dell'affitto in periodi di bassa inflazione.
3. Requisiti Obbligatori per i Vantaggi Fiscali
Per beneficiare delle aliquote ridotte occorre rispettare due condizioni rigide:
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Rispetto delle tariffe locali: Il canone d'affitto deve rientrare tra i valori minimi e massimi stabiliti dagli accordi territoriali del Comune.
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Attestazione di Rispondenza (Asseverazione): È necessario farsi rilasciare un certificato di conformità da un sindacato dei proprietari o degli inquilini firmatario dell'accordo locale (a meno che il contratto non sia stato redatto direttamente con il loro supporto). Senza questo documento, l'Agenzia delle Entrate revoca le agevolazioni e richiede le sanzioni.
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